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美國買房，究竟要多少錢？
外國人在美國買房，是不是一定要現金交易，究竟需要多少錢？王老新竹借錢救急師在講座中分析，即使是在美國沒有信用記錄的外國人，也可以「貸款買房」，只需要40%的首付，其他60%可以通過合作銀行貸款，貸款利率偏高，大概5%。具體來說，比如市中心一套20萬美元的公寓，可以先首付8萬美元，然後貸款五年，每月還款2000美元，（和在洛杉磯租房的房租相似），6年以後，孩子本科研究生畢業，房貸還清，房屋房屋升值甚至可以翻一番。
剛剛說的是小型公寓的價錢，不過對於大部分想要投資移民的家長，新竹借錢救急市中心50平米的房子顯然不能滿足需要。王老師在講座中介紹，以加州為例，洛杉磯市中心地區的別墅，均價是8000-9000美元一平米，以一棟別墅300平方米計算，整棟房子的價錢是240-270萬美元。而周圍的區縣，比如很火的爾灣地區，大概是4000-6000美金一平方米，如果只是學生住的經濟適用的小別墅，200-250平方米，整棟別墅約80-新竹借錢救急150萬美元。
美國買房買哪裡？多重標準評價學區房
在美國買房，一個不可繞過的問題就是「教育」，美國也有「學區房」，而且差距很大。因為在美國一些小城市，整個城市只有一所高中，這所高新竹借錢救急中的質量就直接決定了這裏「能買不能買」。
從整個美國版圖來說，加州、紐約、麻省、德州和濱州是教育中心，也是學區房追求的熱點地區。因為這裏名校雲集，好的大學決定了這裡有好高中，因為在美國買房，學生可以去公立高中免費讀書，公立高中就成為決定學區房是不是「保值投資」的關鍵因素。
在美國，一所高中，怎麼判斷它是不是名校？除了USNews每年也會發佈相關排名，王老師在講座中分析了如下幾個要素。第一肯定是GPA；然後是學生選擇AP課程的人數比例、選擇AP課程的門數；下面要考慮亞非少數族裔學生成績，看一個學校的白人與其它學生的整體學業成績，這是南加州地區的高中牛校：
美國購房：8步走拿下美國房產
在講座中，王老師簡單分析美國買房的全過程，詳見下圖。
這8個步驟中特別需要強調的是第四步offer，其中40%的房款需要首付，此40%的現金需要在美國賬戶中存款1個月，不可以當日才從國內匯到。第六步銀行貸款也需要買房者注意，美國綠卡持有新竹借錢救急者買房可以拿到20%首付，其餘80%貸款，且貸款利率在2.5%左右；但是對於新移民來說，首付40%，60%的房價可以貸款，且貸款利率為浮動利率，3.75%（美聯儲利率）+1.5%的商業銀行利率，利率為5%左右。即使浮動利率會有看漲的風險，但是相比固定利率，浮動利率還是要更划算。一般貸款在25-30天即可批複，完成程序，通常1個月以後，就可以拿到房產證。
最後一個投資者關係的問題就是養房成本，整體來說，美國的交易，比較「人性化」，特別是美國西海岸，稅費的大部分內容都是賣房者，而非買房者支付。
但是，每一個購房者都無法避開房產稅，美國的房產稅各州差別也比較大，西岸一般是1.2%的，新社區會略有增加；東岸的房產稅一般在2%-3%，以300萬美金的別墅計算，一年房產稅可能高達1萬美元。不過同理，一棟超300平方米的房子每年的租金已經超過4萬美元，一邊住，一邊出租，這也是一筆「划算買賣」。
今天（9月13日），中國央行將進行600億元28天期逆回購，為四年來央行年中首次！央行未雨綢繆，暗藏哪些玄機?
時隔四年，央行再次出手暗藏玄機！
說到逆回購，其實就是央行借錢給商業銀行（商業銀行拿債券抵押），每隔一段時間央行就會公佈，大家習以為常。
不過值得注意的是，這是28天逆回購時隔7個月來首次現身。2013年以來，28天期逆回購一般都在臨近春節期間發行，而今日28天逆回購則是近四年來首次在年中出現。點此內容查看詳情
九州證券首席經濟學家鄧海清表示，中秋與國慶雙節來臨，是28天逆回購的直接原因。與2014年和2015年相比，2016年雙節距離較近，因此央行存在集中釋放長期流動性、減少操作頻率的意圖。
但回顧2013年中秋與國慶，雖然當時雙節的時間間隔比2016年更近，但並未進行28天期逆回購，而是繼續7天期和14天期逆回購。這表明跨節並不一定是此次央行進行28天逆回購的唯一目的。如果9月最後一周，央行繼續進行28天逆回購，則表明央行確實有其他意圖，因為屆時跨節只需要14天逆回購即可，不需要28天逆回購。
央行出新招！警示槓桿風險的信號！
其實，央行在昨天就重啟28天逆回購詢量。意思就是問商業銀行，這個價格的錢，你要多少？此舉引發市場猜想。
昨天（9月12日），上海銀行間同業拆放利率（Shibor）隔夜品種再度上漲1個基點至2.0950%，創出9個月新高。市場資金面略有趨緊。
市場人士分析認為，從中長期來看是央行繼續溫和去槓桿的最新舉措。央行此次新動作體現了以長換短，綜合抬高市場槓桿成本，倒逼機構主動去槓桿的指導意圖。
近期央行在公開市場的組合操作，以及「三會」在產品端的監管新政，都傳遞明確的去槓桿意圖，並可能導致未來資金面波動加劇，被市場解讀為警示槓桿風險的信號。
瑞達期貨也認為，央行此舉，延續傳遞去槓桿信號，債市繼續謹慎情緒，期債下挫。
回顧今日期貨市場，國內商品市場全線暴跌，黑色系全線重挫。
央行降准已被替代？
今年以來，MLF已然成為央行今年以來釋放中期流動性的主要工具，目前共進行了11次操作。
海通證券姜超認為，當前地產泡沫擴大，年底美聯儲加息概率仍高，均對寬鬆貨幣政策構成制約。但8月通脹大幅回落意味著政策不存在收緊的空間，預計未來貨幣政策仍將保持中性，短期難松難緊。
澳新銀行大中華區首席經濟學家楊宇霆維持年底前再無降準的預測。
房價「泡沫」風險堆積，2017年或將集中爆發
縱觀房地產市場，已披露的上市銀行的中報數據顯示，房貸業務幾乎已成為各家銀行貸款業務的絕對主力，同時，銀行資金的大量資金也在通過各種渠道流入房地產行業。
海通證券分析師姜超表示，目前中國居民購房的商業貸款槓桿率大約為42%左右。如果房貸增速維持目前25%至30%的水平，那麼房貸收入比將在明年或後年達到美國、日本目前的水平，並在2020年達到美國次貸危機前的歷史高點。
房價「泡沫」風險與高企的個人按揭槓桿風險正逐步累積，樓市一旦調整，可能帶來不小的金融風險。如不及時化解，預計此類風險有可能在2017年集中爆發。尤其值得注意的是，一些一二線城市可能也難以倖免。
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